澳洲各大主流银行认为,房地产市场“相当活跃”

琼鲸海外 阅读:39493 2020-11-19 22:00:30

对澳洲经济能够避开疫情造成的严重创伤的乐观情绪,在周三上午AFR举办的银行与财富峰会上表现得十分明显。

在澳大利亚财长Josh Frydenberg宣布消费者信心连续11周上升之后,联邦银行首席执行官Matt Comyn在峰会上表示,"复苏的速度快于我们的预期,情况也远好于我们的担心",其主要原因有三个。

首先,由于澳大利亚在抑制新冠疫情方面取得了非凡的成功,消费者和企业的信心正在迅速攀升。

尽管维多利亚州的第二波疫情情况仍令人担忧,但与北半球一些国家目前发生的情况相比几乎不值一提。

其次,澳大利亚人在管理个人财务方面非常谨慎和敏感。CBA经济团队近日估计,政府刺激政策、贷款延期还款、退休金提取和其他措施的综合作用,让企业和家庭在整个经济中坐拥价值1,000亿澳元的储蓄。

Comyn表示,这不仅为经济在2021年政府的刺激措施逐渐到期之前提供了缓冲,也可以随着边境关闭的结束、旅游业等产业的恢复,和消费者及企业信心增长进而进行消费创造一种经济上的提振。

他说:“储蓄缓冲的下降当然会对澳洲经济的其他领域有所帮助。人们的信心是其中的关键。”

Comyn提出的第三个原因直观地反映出澳大利亚当下的市场心理:“我认为房地产市场不再是一个风险。”

就像大部分银行一样,在这场疫情开始时,CBA在模拟经济前景时曾纳入了对房价大幅下跌的考虑。

但是,低利率、刺激措施和国家对健康危机的处理等利好因素的影响下,Comyn预计尽管各州的表现会有所不同,但2021年的澳洲整体房价将增长5%。

“市场上存在大量的需求。我认为目前市场相当活跃。”

Comyn称,鉴于极度宽松的货币政策,银行业需要密切关注房地产市场可能出现的过热。

他表示,现在的环境与2014年末大不相同,当时澳大利亚审慎监管局推出了宏观审慎措施,为市场降温。

当时,推动房价和贷款增长的是对房地产投资者的需求。但这一次,Comyn认为房地产投资者的需求几乎不存在。

澳洲四大银行之一的澳新银行也取消了其有关房价将下跌10%的预测,并表示,刺激措施和创纪录的低利率导致的市场积极情绪上升,将抑制房价下跌,甚至可能导致今年房价“温和”上涨。

该行预计,明年澳洲房价将出现强劲增长。在珀斯的房产价格有可能上涨12%的同时,布里斯班房价将攀升9.5%,霍巴特9.4%。

悉尼房价有望上涨8.8%,接近全国平均水平;但墨尔本房价将滞后,仅增长7.8%。

自住房业主,尤其是首次置业买家的重返市场,可能将四月开始的全国房价下跌幅度限制在2.1%,并在今年使房价出现1.7%的反弹。随后,明年可能出现几乎9%的房价上涨。

这家第三大抵押贷款机构决定取消其“过于悲观”的预测之前,围绕住房市场的人气就有所改善,这一点已从澳洲央行在本月降息之后,住房融资和拍卖清空率的上升中体现出来。

澳新银行研究高级经济学家Felicity Emmett表示,虽然明年经济仍将面临的未解决的挑战,但房屋市场信心的强劲程度令人意外。

Emmett表示:“失业率接近7%。我们可以看出,明年的不确定性会很大。”

“我对人们对房地产市场如此乐观感到惊讶。”

虽然解除还款暂停的贷款者数量正在下降,但问题仍然存在。

澳大利亚统计局周一发布的新冠疫情对家庭影响的最新调查显示,上月面临贷款还款困难的人口比例从6月份的2%上升至5.1%。

Emmett表示,这场疫情对租房者(通常是收入较低的人)的冲击,也比对有房者的冲击更大。

她说:“对购房者和业主来说,疫情的影响比那些不买房的人要小得多。”

“疫情对租房市场的影响(更大),而从事高收入工作的人(大部分)保住了工作。在收入最高的五分之一的职业中,就业人数还有所增加。这也是我们之前没有意识到的。”

经济活动正在回升。截至上周日的一周内,有四分之三的房屋在拍卖中售出。在借贷成本创历史新低和待售房产数量大幅下降的推动下,购房者在悉尼和墨尔本争相购买房产。

上月,澳大利亚最大的抵押贷款银行联邦银行将其认为房价从峰值至低谷的降幅从10%至12%修正为6%。

经济学家表示,ANZ的这一声明是对RBA近日将利率降至历史性的0.1%的反馈。基准现金利率的降低,“主导”了房价周期,并帮助扭转了市场情绪。

“及早推出疫苗及其对市场人气的提振,可能推动价格涨幅超过我们目前的预期。”

“尽管如此,我们认为,如果市场看上去过热,监管机构会迅速采取宏观审慎措施进行干预。”

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